Uchwała Nr V/27/02
Rady Miejskiej w Czempiniu
z dnia 30 grudnia 2002 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dostępnością komunikacyjną we wsi Borowo.
Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 i 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z uchwałą XXX/257/02 z dnia 18 kwietnia 2002 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń.
Rada
Miejska w Czempiniu uchwala:
miejscowy plan
zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z
dostępnością komunikacyjną we wsi Borowo.
ROZDZIAŁ
I
Ustalenia
ogólne
§1
Niniejsza uchwała
obowiązuje na obszarze którego granice określa rysunek planu zatytułowany:
MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ
JEDNORODZINNEJ Z DOSTĘPNOŚCIĄ KOMUNIKACYJNĄ opracowany na mapie
sytuacyjno-wysokościowej w skali 1:1000.
§2
1.
Integralną częścią
planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej
uchwały.
2.
Ustalenia rysunku planu
obowiązują z wyjątkiem elementów oznaczonych gwiazdką, które stanowią treść
informacyjną.
§3.
1.
Plan składa się z:
1)
rysunku planu,
2)
treści uchwały czyli
ustaleń.
2.
Przedmiotem planu jest
realizacja Uchwały Nr XXX/257/02 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 18 kwietnia
2002 roku i dotyczy:
1)
ustalenia przeznaczenia
terenu oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych
zasadach zagospodarowania,
2)
ustalenia zasad obsługi
w zakresie infrastruktury technicznej,
3)
określenia lokalnych
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
4)
ustalenia zasad i
warunków podziału terenu na działki budowlane.
3.
Celem planu jest
wprowadzenie do planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego gminy Czempiń:
1.
przekształcenia części
terenów oznaczonych w planie symbolem RPO na cele zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej z dostępnością komunikacyjną,
2.
przekształcenia części
terenów oznaczonych w planie symbolem „ZP1” na teren zabudowy mieszkaniowej
jednorodzinnej z dostępnością komunikacyjną.
§4.
1.
Celem regulacji
zawartych w ustaleniach planu jest:
2) stworzenie podstaw (warunków właściwych prawu lokalnemu w dziedzinie gospodarki przestrzennej) formalnych i merytorycznych dla umożliwienia zainwestowania części terenu dotychczas będącego w użytkowaniu ośrodka produkcji rolnej i części terenu parku podworskiego.
2.
Warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać w
stosunku do obszaru objętego planem wg zasad określonych w ustaleniach Rozdział
II i III niniejszej uchwały.
§5.
1.
Ustalenia dotyczące
warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i kulturowego:
1) ustala się obowiązek zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne przed zanieczyszczeniem (dot. ujęć wód, obszarów i zbiorników zasobowych wód podziemnych itp.),
2)
ustala się, że prace
budowlane nie mogą spowodować naruszenia stosunków wodnych na gruncie. W
przypadku naruszenia sieci drenarskiej należy bezzwłocznie odtworzyć przecięte
ciągi drenarskie, odbudować ciągi melioracyjne itp.,
3)
ustala się obowiązek
powiadomienia państwowej służby ochrony zabytków na 7 dni przed rozpoczęciem
prac budowlanych i prowadzenia w przypadku potrzeby stałego nadzoru
archeologicznego w czasie realizacji inwestycji,
4)
ustala się zapewnienie
poziomu hałasu dopuszczalnego jak dla terenów mieszkaniowych.
§6.
Ilekroć w uchwale
jest mowa o:
1)
planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu o którym
mowa w §1 uchwały
2)
rysunku planu - należy przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000
stanowiący załącznik do niniejszej uchwały,
3)
uchwale -
należy przez
to rozumieć niniejszą uchwałę Rady Miejskiej w Czempiniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
4)
przepisach szczególnych
i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z
prawomocnych decyzji administracyjnych,
5)
wyznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć, że jest on wyznaczony na
obszarze objętym planem,
6)
przeznaczeniu
podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających,
7)
nieprzekraczalnej linii
zabudowy - należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację
obiektu w obszarze zawartym między tą linią, a krawędzią jezdni,
8)
intensywności zabudowy
kubaturowej wyrażonej procentem powierzchni działki – należy przez to rozumieć
wielkość powierzchni terenu zabudowanego,
9)
wysokości obiektów
budowlanych (budynków) - należy przez to
rozmieć wysokość liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
10)
zieleni - należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o
nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie
drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
11)
nasyceniu terenu
zielenią wyrażoną procentem powierzchni działki - należy przez to rozumieć
wielkość powierzchni terenu, która ma zostać przeznaczona na cele zieleni,
12)
zakazywaniu,
nakazywaniu lub obowiązywaniu - należy przez to rozumieć,
że wprowadza się zakaz, nakaz lub obowiązek na obszarze objętym planem,
13)
zalecaniu - należy
przez to rozumieć propozycję rozwiązań nie mającej rangi przepisu gminnego.
ROZDZIAŁ
II
Ustalenia
szczegółowe
·
przeznaczenie terenu
oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach
zagospodarowania,
·
lokalne warunki, zasady
i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również
linie zabudowy i gabaryty obiektów,
·
zasady i warunki
podziału terenu na działki budowlane.
§7.
1.
Na obszarze, o którym
mowa w § 1 ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów oznaczonych
na rysunku planu literami/symbolami:
1)
„1 MN” - teren zabudowy
mieszkaniowej jednorodzinnej,
2)
„2 MN” - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej,
3)
„3 KD” - teren
komunikacji - ulica dojazdowa
2.
Linie rozgraniczające
tereny, o których mowa w ust. 1 określa rysunek planu.
3.
Na terenie, o którym
mowa w ust. 1 ustala się następujące warunki, zasady i standardy kształtowania
zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie zabudowy i gabaryty
obiektów:
1)
„1 MN”
a)
dostępność
komunikacyjna z drogi powiatowej KDP Nr 305 za pośrednictwem ulicy dojazdowej 3
KD,
b)
nieprzekraczalna linia
zabudowy 5,0m od linii rozgraniczającej działki (zgodnie z rysunkiem planu),
c)
budynki
jednokondygnacyjne z poddaszem użytkowym, pokryte dachami stromymi o symetrycznych
spadkach połaci dachowych, pokryte dachówką o kolorze ceglastoczerwonym,
d)
zaleca się włączenie
garaży i części gospodarczych w bryłę budynku,
e)
architektura
projektowanych budynków winna być zbliżona i nawiązywać do otoczenia i tradycji
zabudowy lokalnej,
f)
nasycenie terenu
zielenią nie mniejsze niż 40%,
g)
intensywność zabudowy
kubaturowej nie większa niż 40% powierzchni działki,
h)
na etapie realizacji
projekty budowlane wymagają zaopiniowania Konserwatora Zabytków.
2)
„2 MN”
a)
dostępność komunikacyjna
z drogi powiatowej KDP Nr 305 za pośrednictwem ulicy dojazdowej 3 KD,
b)
nieprzekraczalna linia
zabudowy 5,0m od linii rozgraniczającej działkę (zgodnie z rysunkiem planu),
c)
w obrębie tego terenu
nie należy lokalizować nowych obiektów,
d)
jakakolwiek
modernizacja istniejącej zabudowy wymaga uzgodnienia z WKZ,
e)
nasycenie terenu
zielenią nie mniejsze niż 40%,
f)
teren ten stanowi
element zabytkowego założenia pałacowo-parkowo-folwarcznego
i.lokalizacja i
projekty architektoniczne na etapie realizacji wymagają uzgodnienia z Konserwatorem
Zabytków.
3)
„3 KD”
a)
teren komunikacji - ulica dojazdowa, zakończona placem manewrowym o wymiarach 14,0x14,0m,
b)
szerokość ulicy w
liniach rozgraniczających 10,00m,
c)
przekrój ulicy
jednojezdniowy - zaleca się dwa pasy ruchu,
d)
nawierzchnia
utwardzona,
e)
zaleca się realizację
jednostronnego chodnika o szerokości 1,50m wyłożonego płytkami chodnikowymi.
4.
Ustala się następujące
zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
a)
na terenie oznaczonym
symbolem" 1 MN" wyznacza się 6 działek zabudowy mieszkaniowej
wolnostojącej,
b)
na terenie oznaczonym
symbolem „2 MN" wyznacza się 1 działkę zabudowy mieszkaniowej
wolnostojącej,
c)
dostępność
komunikacyjna zgodnie z rysunkiem planu.
ROZDZIAŁ
III
Zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 8.
1.
zasilanie energetyczne - na obszarze objętym
planem zakazuje się zasilania energetycznego z istniejącej sieci energetycznej
w sposób nie uzgodniony z jej dysponentem. Ustala się konieczność wystąpienia o
warunki przyłączenia do właściwego Zakładu Energetycznego, a realizacja w/w
inwestycji nastąpi na zasadach obowiązującej ustawy „Prawo Energetyczne”,
2.
zaopatrzenie w wodę - z
istniejącej sieci wodociągowej,
3.
telekomunikacja -
ustala się konieczność wykonania uzbrojenia terenu w podstawową sieć
infrastruktury technicznej powiązaną z istniejącym systemem oraz podłączenie do
niej terenów zabudowanych
w zakresie sieci telefonicznej - skablowanej lub podziemnej,
4.
odprowadzanie ścieków - dopuszcza się
realizację obiektów przy rozwiązaniu gospodarki ściekowej na bazie szczelnych
zbiorników bezodpływowych (szamb), docelowo do systemu zbiorczej kanalizacji
sanitarnej,
5.
odpady komunalne - winny być
gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w obowiązujących
przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez wyspecjalizowane służby
na wysypisko śmieci (zgodnie z programem gminnym),
6.
energia cieplna - zastosowanie nieuciążliwych dla
środowiska technologii oraz ekologicznych nośników energii cieplnej np.:
energia elektryczna, gaz olej opałowy (tzn. należy zastosować urządzenia o
wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń),
7.
w obrębie obszaru
objętego planem należy zapewnić zapotrzebowanie wodne do celów gaśniczych i
warunki do prowadzenia działań ratowniczych,
8.
ustala się, że podstawę
realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe.
ROZDZIAŁ
IV
Zasady
ochrony środowiska kulturowego
§9.
1.
Obszar będący
przedmiotem opracowania znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej (ustalenia
szczegółowe sformułowano w §7 niniejszej uchwały). Obszar będący przedmiotem
opracowania obejmuje się strefą "W" ochrony archeologicznej.
2.
Działalność
inwestycyjna w strefie "W" wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim
Konserwatorem Zabytków, który określi szczegółowe warunki dopuszczające do
realizacji inwestycji w zakresie ochrony archeologicznej i konserwatorskiej.
ROZDZIAŁ
V
Przepisy
końcowe
§10.
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym, w stosunku do obszaru objętego planem, ustala się w wysokości 5%.
§11.
Zgodnie z ustawą o
ochronie gruntów rolnych i leśnych z dnia 3 lutego 1995 roku (Dz. U Nr 16 z
dnia 22 lutego 1995r poz.78 z późniejszymi zmianami) niniejszym planem zmienia
się przeznaczenie gruntów rolnych we wsi Borowo:
-kI III o powierzchni 0,90ha Decyzja Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi znak: G.Z.tr.057-802-653/02 z dnia 2002-11-14
na cele określone w niniejszym
planie.
§12.
Traci moc uchwała Nr
XXXII/153/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 27 maja 1994r. (Dz. Urz.
Województwa Nr 12 poz. 124 z 1994r.) w stosunku do obszaru objętego niniejszym
planem.
§13.
Wykonanie Uchwały
powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.
§14.
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w
Dzienniku Urzędowym Województwa Wielkopolskiego.