Uchwała Nr V/28/02
Rady Miejskiej w Czempiniu
z dnia 30 grudnia 2002 r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z prawem prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U z 2001r. Nr 142, poz. 1591 z późniejszymi zmianami) oraz art. 26 i 36 ust. 3 ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U z 1999r. Nr 15, poz. 139 z późniejszymi zmianami), oraz w związku z uchwałą Nr XXX/258/02 z dnia 18 kwietnia. 2002r. w sprawie przystąpienia do sporządzenia zmiany planu „Czempiń ul. Wiatrakowa Miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego”
Rada
Miejska w Czempiniu
uchwala:
miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego terenu
zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z prawem prowadzenia
nieuciążliwej działalności usługowej dla terenu położonego w Czempiniu dz. ozn.
nr ew.: 22/2, 31, 36/1, 36/2, 37, 41/7, 41/8, 58/1, 58/2,58/3.
ROZDZIAŁ
I
Ustalenia
ogólne
§1
Niniejsza uchwała obowiązuje na obszarze którego granice określa rysunek planu zatytułowany: MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO TERENU ZABUDOWY MIESZKANIOWEJ JEDNORODZINNEJ WOLNOSTOJĄCEJ Z PRAWEM PROWADZENIA NIEUCIĄŻLIWEJ DZIAŁALNOŚCI USŁUGOWEJ opracowany na fragmencie planu „Czempiń ul. Wiatrakowa Miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego” opracowanego na mapie sytuacyjno-wysokościowej zawierającej granice władania gruntami w skali 1:1000.
§2
1.
Integralną częścią
planu jest rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do niniejszej
uchwały.
2.
Ustalenia rysunku planu
obowiązują z wyjątkiem elementów oznaczonych gwiazdką, które stanowią treść
informacyjną.
§3
1.
Plan składa się z:
a.
rysunku planu,
b.
treści uchwały czyli
ustaleń.
2.
Przedmiotem planu jest
realizacja Uchwały Rady Miejskiej w Czempiniu Nr XXX/258/02 z dnia 18 kwietnia
2002r. i dotyczy:
a.
przeznaczenia terenu
oraz linii rozgraniczających tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach
zagospodarowania,
b.
określenia lokalnych
warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania
terenu, w tym również linii zabudowy i gabarytów obiektów,
c.
zasad obsługi w
zakresie infrastruktury technicznej,
d.
zasad i warunków
podziału terenu na działki budowlane.
3.
Celem planu jest
wprowadzenie do planu „Czempiń ul. Wiatrakowa Miejscowy plan zagospodarowania
przestrzennego”:
- przeznaczenia części jednostek bilansowych „17-MG”, „21-MG” i „24-MG” - tereny istniejącej i projektowanej zabudowy jednorodzinnej z obiektami do prowadzenia działalności gospodarczej na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z prawem prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej „U”,
-
przeznaczenia części
jednostek bilansowych „18-ZI”, „19-ZI”, „22-ZI” i „26-ZI” - tereny
projektowanej zieleni o charakterze izolacyjnym w formie alei z ciągiem pieszym
na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z prawem
prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej "MU",
-
przeznaczenia części
jednostek bilansowych „KD” i „KL” - ulice dojazdowe i
lokalne obsługujące ruch wewnętrzny w osiedlu na tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej
wolnostojącej z prawem prowadzenia nieuciążliwej działalności usługowej „MU”.
§4.
Warunki zabudowy i
zagospodarowania terenu w decyzjach administracyjnych należy określać w
stosunku do obszaru objętego planem wg zasad określonych w ustaleniach Rozdział
II i III uchwały
.
§5.
1.
Ustalenia dotyczące warunków korzystania ze środowiska przyrodniczego i
kulturowego:
a.
ustala się obowiązek
zastosowania odpowiednich środków technicznych zabezpieczających wody podziemne
przed zanieczyszczeniem (dot. ujęć wód, obszarów i zbiorników zasobowych wód
podziemnych itp.),
b.
ustala się, że prace
budowlane nie mogą spowodować naruszenia stosunków wodnych na gruncie. W
przypadku naruszenia sieci drenarskiej należy bezzwłocznie odtworzyć przecięte
ciągi drenarskie, odbudować ciągi melioracyjne itp.,
c.
ustala się obowiązek
powiadomienia państwowej służby ochrony zabytków na 7 dni przed rozpoczęciem
prac budowlanych i prowadzenia w przypadku potrzeby stałego nadzoru
archeologicznego w czasie realizacji inwestycji,
d.
ustala się wyciszenie
ewentualnej działalności usługowej do poziomu hałasu dopuszczalnego jak dla
terenów mieszkaniowych.
§6.
Ilekroć w uchwale
jest mowa o:
1)
planie - należy przez to rozumieć ustalenia planu o którym
mowa w §1 uchwały,
2)
rysunku planu - należy
przez to rozumieć rysunek planu w skali 1:1000 stanowiący załącznik do
niniejszej uchwały,
3)
uchwale - należy przez to rozumieć niniejszą uchwałę Rady
Miejskiej w Czempiniu, o ile z treści przepisu nie wynika inaczej,
4)
przepisach szczególnych
i odrębnych - należy przez to rozumieć przepisy ustaw wraz z aktami
wykonawczymi oraz ograniczenia w dysponowaniu terenem, wynikające z
prawomocnych decyzji administracyjnych,
5)
wyznaczeniu terenu - należy przez to rozumieć, że jest on wyznaczony na
obszarze objętym planem,
6)
przeznaczeniu
podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które
powinno przeważać na obszarze w obrębie linii rozgraniczających,
7)
nieprzekraczalnej linii
zabudowy - należy przez to rozumieć, że wyklucza się lokalizację
obiektu w
obszarze zawartym między tą linią, a krawędzią jezdni,
8)
zieleni - należy przez to rozumieć nieutwardzony teren o
nawierzchni gruntowej, biologicznie czynnej, pokryty nasadzeniami w formie
drzew, krzewów, roślin okrywowych i trawy,
9)
nasyceniu terenu
zielenią wyrażoną procentem powierzchni działki - należy przez to rozumieć
wielkość powierzchni terenu, która ma zostać przeznaczona na cele zieleni,
10)
intensywności zabudowy
kubaturowej wyrażonej procentem powierzchni działki - należy przez to rozumieć
wielkość powierzchni terenu zabudowanego,
11)
wysokości obiektów
budowlanych – (budynku) - należy przez to
rozumieć wysokość liczoną od poziomu terenu do najwyższego punktu dachu,
12)
zakazywaniu,
nakazywaniu lub obowiązywaniu - należy przez to
rozumieć, że wprowadza się zakaz, nakaz lub obowiązek na obszarze objętym
planem,
13)
zalecaniu - należy przez to rozumieć propozycję rozwiązań nie
mającej rangi przepisu gminnego.
ROZDZIAŁ II
Ustalenia
szczegółowe.
§7.
1.
Na obszarze, o którym
mowa w §1 ustala się następujące przeznaczenie podstawowe terenów oznaczonych
na rysunku planu literami/symbolami:
1)
1 MU, 2 MU, 3 MU, 4 MU, i 5 MU - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej z prawem prowadzenia nieuciążliwej
działalności usługowej,
2)
KD - ulice dojazdowe,
3)
KL - ulice lokalne.
2.
Linie rozgraniczające
tereny, o których mowa w ust. 1, pkt 1, 2, 3 określa rysunek planu.
3.
Na terenie, o którym
mowa w ust. 1, pkt 1, 2, 3, ustala się następujące warunki, zasady i standardy
kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym również linie
zabudowy i gabaryty obiektów:
1)
1 MU, 2 MU
a)
dostępność komunikacyjna
z ul. Wiatrakowej ozn. na rysunku planu symbolem „KD” i ul. Rolnej ozn. na
rysunku planu symbolem „KL”,
b)
nieprzekraczalna linia
zabudowy 5,0m od linii rozgraniczającej ulice,
c)
wysokość obiektów
budowlanych do dwóch kondygnacji z poddaszem użytkowym,
d)
budynki pokryte dachami
dwuspadowymi, czterospadowymi lub wielospadowymi o kącie nachylenia połaci
dachowych do 65°,
e)
architektura
projektowanych budynków winna być zbliżona i nawiązywać do tradycji zabudowy
lokalnej,
f)
nasycenie terenu
zielenią nie mniejsze niż 30%,
g)
intensywność zabudowy
kubaturowej nie większa niż 40%,
2)
3 MU, 4 MU, 5 MU
a)
dostępność
komunikacyjna z ul. Wiatrakowej ozn. na rysunku planu symbolem „KD” i ul. ozn.
na rysunku planu symbolem KL,
b)
nieprzekraczalna linia
zabudowy 5,0m od projektowanej linii rozgraniczającej ulice,
c)
wysokość obiektów
budowlanych dwie kondygnacje z poddaszem użytkowym,
d)
budynki pokryte dachami
dwuspadowymi, czterospadowymi lub wielospadowymi o kącie nachylenia połaci
dachowych do 65°,
e)
architektura
projektowanych budynków winna być zbliżona i nawiązywać do tradycji zabudowy
lokalnej,
f)
nasycenie terenu
zielenią nie mniejsze niż 30%,
g)
intensywność zabudowy kubaturowej
nie większa niż 40%,
3)
KL - ulica lokalna
obsługująca ruch wewnętrzny w osiedlu (część działek ozn. nr geod. 41/7, 41/8,
37, 36/1)
a.
ulica jednojezdniowa, 2
pasy ruchu,
b.
szerokość ulicy w
liniach rozgraniczających 12,00m,
c.
nawierzchnia jezdni
utwardzona,
d.
obustronne chodniki
wyłożone płytkami chodnikowymi z pasami zieleni,
4)
KD - ulica dojazdowa (część
działek ozn. nr geod. 37, 36/2, 31, 22/2, 58/2, 58/3 i 41/7)
1.
ulica jednojezdniowa, 2 pasy ruchu,
2.
szerokość ulicy w liniach rozgraniczających 12,00m,
3.
nawierzchnia jezdni utwardzona,
4.
obustronne chodniki wyłożone płytkami chodnikowymi z pasami zieleni,
4.
Ustala się następujące
zasady i warunki podziału terenu na działki budowlane:
1.
na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 1 MU wyznacza się do 4 działek,
2.
na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 2 MU wyznacza się do 8 działek,
3.
na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 3 MU wyznacza się do 2 działek,
4.
na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 4 MU wyznacza się do 3 działek,
5.
na terenie oznaczonym
na rysunku planu symbolem 5 MU wyznacza się do 4 działek.
ROZDZIAŁ
III
Zasady
obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§8.
a.
zasilanie energetyczne - na obszarze objętym
planem zakazuje się zasilania energetycznego z istniejącej sieci energetycznej
w sposób nie uzgodniony z jej dysponentem. Ustala się konieczność wystąpienia o
warunki przyłączenia do właściwego Zakładu Energetycznego, a realizacja w/w
inwestycji nastąpi na zasadach obowiązującej ustawy „Prawo Energetyczne”,
b.
zaopatrzenie w wodę - z
ujęcia miejskiego,
c.
telekomunikacja -
ustala się konieczność wykonania uzbrojenia terenu w podstawową sieć infrastruktury
technicznej powiązaną z istniejącym systemem miejskim oraz podłączenie do niej terenów zabudowanych w
zakresie sieci telefonicznej - skablowanej lub podziemnej,
d.
odprowadzanie ścieków - czasowo dopuszcza odprowadzanie ścieków do
szczelnych, hermetycznych
zbiorników bezodpływowych, docelowo do systemu zewnętrznego istniejącej
kanalizacji miejskiej,
e.
odpady komunalne -
winny być gromadzone na własnej posesji zgodnie z warunkami określonymi w
obowiązujących przepisach szczególnych i systematycznie wywożone przez
wyspecjalizowane służby na wysypisko śmieci,
f.
energia cieplna - zastosowanie nieuciążliwych dla środowiska technologii oraz
ekologicznych nośników energii cieplnej
np.: energia elektryczna, gaz olej opałowy (tzn. należy zastosować urządzenia o
wysokiej sprawności grzewczej i niskim stopniu emisji zanieczyszczeń),
g.
w obrębie obszaru
objętego planem należy zapewnić zaopatrzenie wodne do celów gaśniczych i
warunki do prowadzenia działań ratowniczych,
h.
ustala się, że podstawę
realizacji uzbrojenia technicznego stanowić będą projekty branżowe,
i.
ustala się, że podstawowa
sieć infrastruktury technicznej powinna być powiązana z istniejącym systemem
miejskim.
ROZDZIAŁ
IV
Zasady
ochrony środowiska kulturowego
§9.
1.
Obszar objęty planem
obejmuje się strefą „W” ochrony archeologicznej.
2.
Działalność inwestycyjna
w strefie „W” wymaga uzgodnienia z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków, który
określi szczegółowe warunki dopuszczające do realizacji inwestycji w zakresie
ochrony archeologicznej.
ROZDZIAŁ
V
Przepisy
końcowe
§10.
Stawkę procentową służącą naliczaniu opłaty o której mowa w art. 36 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym, w stosunku do obszaru objętego planem, ustala się w wysokości 10%.
§11.
Traci moc uchwała Nr
V/20/94 Rady Miejskiej w Czempiniu z dnia 26.10.1994 r. (Dz. Urz. Woj.
Poznańskiego z 1994 roku .Nr 18, poz. 176) w sprawie uchwalenia planu „Czempiń
ul. Wiatrakowa Miejscowy plan szczegółowy zagospodarowania przestrzennego” w
odniesieniu do terenu objętego niniejszym planem.
§12.
Wykonanie Uchwały
powierza się Burmistrzowi Gminy Czempiń.
§13.
Uchwała wchodzi w
życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym
Województwa Wielkopolskiego.